Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der luxurys propsal AG (nachfolgend "Unternehmen") und ihren Auftraggebern (nachfolgend "Kunde"). Sie gelten als vereinbart mit der ersten Geschäftsbeziehung und auch für alle künftigen Geschäfte, auch wenn sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden.

2. Vertragsschluss

Ein Vertrag kommt durch schriftliche Auftragserteilung des Kunden und deren Annahme durch das Unternehmen zustande. Die Annahme erfolgt entweder schriftlich oder durch Aufnahme der Tätigkeiten. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

2.1 Maklervertrag

Durch die Beauftragung des Unternehmens kommt ein Maklervertrag zustande. Das Unternehmen verpflichtet sich zur Vermittlung von Immobiliengeschäften und zur Erbringung der vereinbarten Leistungen.

2.2 Exklusivität

Sofern nicht anders vereinbart, handelt es sich um einen einfachen Maklerauftrag. Exklusivvereinbarungen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Vereinbarung.

3. Leistungen des Unternehmens

Das Unternehmen erbringt Dienstleistungen im Bereich der Immobilienvermittlung, Investmentberatung und Concierge-Services. Der genaue Leistungsumfang ergibt sich aus der jeweiligen Auftragsbestätigung.

3.1 Vermittlungsleistungen

• Marktanalyse und Objektbewertung
• Präsentation geeigneter Immobilien
• Organisation und Durchführung von Besichtigungen
• Verhandlungsunterstützung
• Unterstützung bei der Vertragsabwicklung

3.2 Zusatzleistungen

• Investment-Analyse und Beratung
• Steuerliche und rechtliche Beratung
• Finanzierungsberatung
• Concierge-Services
• After-Sales-Betreuung

4. Pflichten des Kunden

Der Kunde verpflichtet sich zur Mitwirkung bei der Erfüllung des Auftrags und zur wahrheitsgemäßen Angabe aller für die Auftragserfüllung wesentlichen Umstände.

4.1 Informationspflichten

• Vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu finanziellen Verhältnissen
• Offenlegung aller relevanten Umstände für den Immobilienkauf/-verkauf
• Unverzügliche Mitteilung von Änderungen der Verhältnisse

4.2 Mitwirkungspflichten

• Termingerechte Bereitstellung erforderlicher Unterlagen
• Teilnahme an vereinbarten Besichtigungsterminen
• Rechtzeitige Rückmeldung auf Anfragen des Unternehmens

5. Vergütung und Provisionen

Die Vergütung des Unternehmens richtet sich nach der jeweils gültigen Preisliste oder individueller Vereinbarung. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

5.1 Maklerprovisionen

Die Maklerprovision wird bei erfolgreichem Abschluss eines Immobiliengeschäfts fällig. Die Höhe der Provision beträgt in der Regel 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt., sofern nicht anders vereinbart.

5.2 Fälligkeit

Die Provision wird mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags oder bei Abschluss des Mietvertrags fällig. Zahlungen sind innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zu leisten.

6. Verschwiegenheit und Datenschutz

Das Unternehmen verpflichtet sich zur strikten Verschwiegenheit über alle im Rahmen der Geschäftsbeziehung bekannt gewordenen Informationen. Die Bestimmungen des Datenschutzrechts werden eingehalten.

6.1 Vertraulichkeit

Alle Kundeninformationen werden vertraulich behandelt und nur soweit weitergegeben, wie dies zur Auftragserfüllung erforderlich ist oder der Kunde ausdrücklich eingewilligt hat.

6.2 Schweizer Bankgeheimnis-Standards

Das Unternehmen wendet Vertraulichkeitsstandards an, die den Schweizer Bankgeheimnis-Bestimmungen entsprechen. Dies gilt insbesondere für Informationen über Vermögensverhältnisse und Transaktionsdetails.

7. Haftung

Das Unternehmen haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Für leichte Fahrlässigkeit wird nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten gehaftet.

7.1 Haftungsausschluss

• Mittelbare und unmittelbare Folgeschäden
• Entgangener Gewinn
• Schäden durch höhere Gewalt
• Schäden durch Dritte

7.2 Haftungsbegrenzung

Die Haftung ist der Höhe nach auf die vereinbarte Vergütung begrenzt, soweit gesetzlich zulässig. Eine weitergehende Haftung besteht nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

8. Kündigung

Der Maklervertrag kann von beiden Seiten jederzeit schriftlich gekündigt werden. Bei Kündigung durch den Kunden bleiben Provisionsansprüche für bereits eingeLeitete Geschäfte bestehen.

8.1 Ordentliche Kündigung

Beide Parteien können den Vertrag mit einer Frist von 30 Tagen zum Monatsende kündigen, sofern keine anderweitige Vereinbarung getroffen wurde.

8.2 Außerordentliche Kündigung

Eine fristlose Kündigung ist bei wichtigem Grund möglich, insbesondere bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten.

9. Schlussbestimmungen

9.1 Anwendbares Recht

Auf alle Rechtsbeziehungen zwischen dem Unternehmen und dem Kunden findet ausschließlich schweizerisches Recht Anwendung.

9.2 Gerichtsstand

Ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist Genf, Schweiz. Das Unternehmen ist berechtigt, den Kunden auch an seinem Wohnsitz zu verklagen.

9.3 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

9.4 Änderungen

Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Das Unternehmen behält sich vor, diese AGB mit angemessener Frist zu ändern. Widerspricht der Kunde nicht innerhalb von 30 Tagen, gelten die Änderungen als genehmigt.

10. Besondere Bestimmungen für internationale Kunden

Für Kunden mit Wohnsitz außerhalb der Schweiz gelten zusätzliche Bestimmungen bezüglich Steuerrecht, Aufenthaltsbestimmungen und Währungsrisiken.

10.1 Steuerliche Hinweise

Das Unternehmen weist darauf hin, dass Immobilienerwerb in der Schweiz steuerliche Konsequenzen sowohl in der Schweiz als auch im Wohnsitzland des Kunden haben kann. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.

10.2 Lex Koller

Für ausländische Erwerber gelten die Bestimmungen des Bundesgesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (Lex Koller). Das Unternehmen informiert über die entsprechenden Beschränkungen und Bewilligungsverfahren.

10.3 Währungsrisiken

Bei Transaktionen in fremden Währungen trägt der Kunde das Währungsrisiko. Das Unternehmen berät über mögliche Absicherungsstrategien, übernimmt jedoch keine Haftung für Währungsschwankungen.